Onnistu asuntokaupoilla: vuoden välittäjä kertoo, miten nyt kannattaa toimia
Asuntokauppa on hyytynyt, ja päättäminen tuntuu monesta vaikealta. Asunnot liikkuvat silti. Palkittu kiinteistönvälittäjä antaa vinkit päätöksentekoon.
Moni asunnonostaja odottaa kärsimättömänä lähtökuopissaan, milloin olisi sopiva hetki lähteä asuntokaupoille. Moni asunnonmyyjä tuskailee puolestaan ostajien varovaisuutta ja alhaisia ostotarjouksia.
Milloin asuntomarkkinoita vaivaava odottelu loppuu ja asunnonvaihtamisen tarve purkautuu, vuoden 2024 välittäjä Jutta Nevala?
– Kovina aikoina hankintapäätös piti tehdä heti, mutta nyt päätöksenteko on hidasta. Hyvät kohteet liikkuvat silti nopeastikin. Markkinoilla on koko ajan ostajia, joilla on kaikki valmiina rahoituksesta lähtien.
Kiinteistönvälittäjä peräänkuuluttaa realismia asuntokauppoihin. Ymmärrys asuntojen hintatasosta helpottaa niin ostajan kuin myyjän tilannetta. Nevala antaa viisi vinkkiä onnistuneisiin asuntokauppoihin.
1. TEE KOMPROMISSEJA
Tee realistinen ostotarjous, jolloin myyjä voi päättää nopeastikin. Mieti, mistä voit joustaa. Tarkastele kokonaisuutta: asunnon sijaintia, taloyhtiön taloutta ja alueelle tehtäviä investointeja. Muista, että saatat muuttaa vielä monta kertaa.
2. TUNNISTA RISKIT
Moni etsii muuttovalmista asuntoa ja ihastuu kiiltävään keittiöön. Älä anna yleisvaikutelman häikäistä vaan ota selvää kohteen kuluista ja taloustilanteesta. Pyydä välittäjää avaamaan taloyhtiön vastikerahoituslaskelmaa ja tilinpäätöstä ja kertomaan, millaiset puskurit taloyhtiöllä on yllättävien menojen varalta.
3. SELVITÄ TONTIN OMISTAJA
Tontin omistaja voi olla taloyhtiö tai kiinteistönomistaja ja tontin vuokraaja kaupunki, kunta tai sijoitusrahasto. Asunto voi sijaita valinnaisella vuokratontilla, josta voi joko lunastaa itselleen tontin osan tai maksaa tonttivuokraa taloyhtiölle. Jos asunto sijaitsee vuokratontilla ja vuokrasopimus päättyy lähitulevaisuudessa, miten vuokrankorotukset vaikuttavat asumiskuluihin? Pyydä välittäjää kertomaan tonttien hallintamuotojen vaikutuksesta asumiskuluihin.
4. MAANTIETEELLISET HELMET
Tutustu erityyppisiin alueisiin ja mene paikan päälle. Voit löytää piilossa olevia helmiä. Ota selvää, miten alue kehittyy ja onko suunnitteilla uusia liikenneratkaisuja ja investointeja. Onko suuret remontit alueella tehty vai onko korjausvelkaa?
5. TULEVAT REMONTIT
Vaikka isot remontit olisi tehty, kiinteistöjä on huollettava koko ajan. Tutustu taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaan. Asunnonomistajana voit vaikuttaa remontteihin osallistumalla taloyhtiön kokouksiin ja hallituksen toimintaan.
Kiinteistönvälittäjä Jutta Nevala työskentelee Espoon Kiinteistönvälitys Merja Natunen LKV:ssa.
