Lappeenrannan kiinteistökuningas keksi reseptin, jolla itärajalla pärjää: ”Päälle kaatuneen hallin kunnostus uuteen käyttöön on meidän juttumme”
Toni Hyypiä on lappeenrantalainen yrittäjä, joka kerää mainetta herättämällä Etelä-Karjalan tyhjentyneitä liikekiinteistöjä eloon ja uuteen kukoistukseen. Miksi se kannattaa, vaikka itärajan väki vähenee?
Toni Hyypiän kyydissä käy nopeasti selväksi, että hän on erittäin hyvin kartalla. Hän tietää, minkälaisia kiinteistöjä Lappeenrannassa on – ja kuinka pitkään ne ovat mahdollisesti olleet tyhjillään.
Nuijamaan raja-asemalle vievän tien varrella markettien isot parkkipaikat ovat perjantai-iltapäivänä lähes tyhjiä. Venäläistä luksuksenhalua palvelleessa sisustustavaratalo Grande Orchidéessa on loppuunmyynti. Rajan sulkeutuminen näkyy rajusti kaupassa ja palveluissa.
− Kyllä ne venäläisten mukana kadonneet miljoona euroa päivässä näkyvät Lappeenrannan ja Imatran seudulla, Hyypiä sanoo.
On epäselvää, miten venäläisturistien kaikkoaminen vaikuttaa kaupungin tulevaisuuteen. Ennusteissa myös Lappeenrannan väestökäyrä on laskusuuntainen.
Vaikka ympäröivä maailma on heittänyt eteen haasteita, vaikuttaa siltä, että Toni Hyypiä on keksinyt reseptin menestyä.
Luksus ei ole se sana, jolla Hyypiän kiinteistöbisnestä kannattaa kuvailla. Hänen kohteensa ovat usein sellaisia, etteivät ne kelpaisi juuri kenellekään. Metsäbisneksen alihankintayritysten ansiosta teolliselle toimitilalle riittää silti hyvin kysyntää.
Hyypiä ei tykkää katsoa, kun terveitä rakennuksia puretaan. Hän yrittää mieluummin löytää niille uutta käyttöä. Hän korjaa tyhjilleen jääneitä kiinteistöjä uuteen käyttöön – muokkaa esimerkiksi vanhojen ammattikoulujen tiloista tanssisaleja.
− Sellaisen lähes päälle kaatuneen hallin kunnostaminen uuteen käyttöön on meidän juttumme, Hyypiä naurahtaa.
Toni Hyypiä on asunut Etelä-Karjalassa vauvasta asti. Yrittäjän mallin hän sai markkinamyyjänä maata kiertäneeltä isältään.
− Siellähän myökin velipojan ja siskon kanssa oltiin aina mukana.
Hyypiästä liikkuu Lappeenrannan seudulla huhuja. Tarinan mukaan hänen ensimmäisiä ”liikeideoitaan” nuorena miehenä 1990-luvun alussa oli hankkia Viipurista piraattiverkkareita myytäväksi venäläisturisteille Lappeenrannan kirpputoreilla.
− Pitäähän se paikkansa, että kauan sitten harrastettiin tuollaista. Se oli sellaista aikaa ja jännä harrastus nuorelle pojalle, Hyypiä myöntää ja naurahtaa päälle.
Kesken jääneen ammattikoulun jälkeen Hyypiä työskenteli muun muassa sahalla ja taksikuskina. Tie monialayrittäjäksi ja kiinteistömoguliksi on kulkenut monihaaraista polkua, jolla sattuma on monessa risteyksessä vaikuttanut peliin. Hyypiä perusti vuonna 2000 Vuokraus Hyypiä Oy:n vuokraamaan matkailuautoja ja vesiskoottereita Lappeenrannan Halkosaaressa.
”Oppi lappeenrantalaiset tietämään, missä on autovuokraamo.”
Vesiskootterisafareilla ei elänyt ympärivuotisesti, joten Hyypiä laajensi liiketoimintaansa. Hän alkoi tehdä myös muuttoja, ja pian hänestä tuli myös hinausyrittäjä.
− Olin viemässä vuokra-autoa asiakkaalle Mikkelissä ja myöhästyin paluumatkalla linja- autosta. Mietin, että jokin järkevämpi ratkaisu tähän pitäisi keksiä. Päätetiin hommata hinausauto, jolla saa vietyä kaksi autoa kerralla ja johon mahtuu vielä ihmisiäkin kyytiin.
Nykyään runsaan 3,5 miljoonan euron liikevaihtoa pyörittävä Hyypiän perheyhtiö harjoittaa myös majoitustoimintaa Joutsenossa ja Imatralla, mutta edelleen yrityksen suurin osa on parinkymmentä henkilöä työllistävä autojen vuokraus- ja leasingpalvelu Hyvinkään, Hämeenlinnan ja Savonlinnan välisellä alueella.
− Meillä on fleetissä (ajoneuvokannassa) 550 autoa. Niitä saa olla jatkuvasti siirtämässä paikasta toiseen.
Juuri autonvuokrauksen ansiosta Hyypiästä tuli myös kiinteistöjen kehittäjä. Autovuokraamot tarvitsevat eri paikkakunnilla toimipisteitä. Ne sijaitsevat Toni Hyypiän ja hänen vaimonsa Tiinan TTV-Kiinteistöt Oy:n omistamissa kiinteistöissä. Yhtiön nykyisen pääkonttorin ja pihojen muokkaaminen autovuokraamon käyttöön oli ensimmäisiä projekteja, joissa Hyypiä herätti tyhjillään olleen toimitilan uuteen eloon.
Projekti herätti aikanaan Lappeenrannan Harapaisten omakotialueen naapurustossa vastarintaa, ja sitä puitiin paikallislehtien palstoilla tiuhaan.
− Siitä väännettiin yllättävän paljon. Toisaalta se oli meille ihan hyvä. Oppi lappeenrantalaiset tietämään, missä on autovuokraamo, Hyypiä sanoo ja naurahtaa taas.
”Hän kysyi minulta, otatko sie sen. Otahan mie, vastasin, ja tehtiin kaupat.”
Autovuokraamon pikeepaitaan ja farkkuihin pukeutunut Hyypiä kuljettaa vuokraamosta noudettua autoa vanhan taksikuskin varmuudella. Puheen tahti on rauhallinen, mutta suu käy lähes jatkuvasti.
Matkalla Pallon alueelle Hyypiä esittelee myös Lappeenrannan lentokentän ja Rakuunamäen vanhan varuskunta-alueen. Se on saanut uuden elämän asumisen ja kulttuurin keskittymänä puolustusvoimien lähdettyä sieltä.
Pallossa sijaitsee Polan vanha vaatetehdas, sen Hyypiän TTV-Kiinteistöt hankki vuonna 2017.
Aikanaan tunnetun vaatemerkin perustanut ja omistanut Kurikan suku oli lopettanut teh- taan toiminnan kymme- nen vuotta aikaisemmin, minkä jälkeen lähes 9 000 neliömetrin tehdasrakennus ehti seistä vuosikausia tyhjillään.
Hyypiä neuvotteli tehdaskiinteistön ostamisesta useasti, mutta molemmille osapuolille sopivaa hintaa ei löytynyt. Vuonna 2016 tehtaan osti toinen lappeenrantalainen kiinteistökehittäjä Jari Koskimies, mutta hän tuli pian toisiin aatoksiin.
− Jotenkin se ei sopinut Jarin kuvioon. Hän kysyi minulta, otatko sie sen. Otahan mie, vastasin, ja tehtiin kaupat, Hyypiä muistelee.
Jo vierailu Polan tehtaan 1970-luvun henkisissä edustussaunatiloissa riittäisi perustelemaan, miksi Hyypiä on tehnyt kulttuuriteon herättäessään kiinteistön uudelleen henkiin. Nyt sitä vuokraa paikallinen ohjelmapalveluyritys Saimaan Palju Events. Sammalta puskeva tehtaan tenniskenttä Saimaan rannassa sen sijaan odottaa vielä kunnostajaa.
Tenniskentät ja Kekkosen aikaa henkivät saunatilat ovat mielenkiintoisia nyansseja, mutta ilman teollista toimintaa harjoittavia vuokralaisia tehdas ei olisi saanut uutta elämää. Vuokralaisia ovat metsäteollisuudelle röntgenskannereita valmistava Finnos ja sahanteriä valmistava Sawcenter. Iso vuokralainen on myös Etelä-Karjalan hyvinvointialue.
Hyypiä on tyytyväinen siihen, että 2000-luvun vaihteessa noin 200 ihmistä työllistäneen vaatetehtaan kiinteistö on taas täynnä työtä.
− Jossakin vaiheessa laskin, että täällä on jo yli sata ihmistä töissä. Onhan se aikamoinen määrä työpaikkoja Lappeenrannan kokoisessa kaupungissa.
Hyypiä on tarkka yksityiskohdista. Se käy ilmi, kun vierailemme Imatran vanhassa Prismassa. Kiinteistö ehti olla useita vuosia tyhjillään. Siis ennen kuin Hyypiän ja hänen liikekumppaninsa Teemu Yrjösen yritys Kaakkois-Suomen Liiketilat Oy osti sen Etelä-Karjalan Osuuskauppa Eekoolta toukokuussa 2019.
Ensi töikseen Hyypiä ja Yrjönen kunnostivat rakennuksen graffiteihin peittyneen julkisivun. Nyt entisiin Hesburgerin tiloihin remontoidun japanilaisen Konnichiwa-ravintolan sisäänkäyntiä koristaa yksi pieni spraymaalaus.
− Tuo on pitänyt maalata piiloon jo jonkin aikaa, mutta ei ole näköjään vielä keretty.
On myös kohteita, jotka ovat kaukana täysremonttia vaativasta ”päälle kaatuneesta hallista”. Sellainen on esimerkiksi Prisman naapurissa sijaitseva Imatran Tietäjäntalo. Hyypiän yhtiö teki siitä kaupat tammikuussa. Katolle maalattujen graffitien peittäminenkin ehti odottaa kesää, joten tila oli sellaisenaan valmis Hyypiän 50-vuotisjuhlien pitopaikaksi.
Vuonna 1980 kauppaoppilaitokseksi valmistunut rakennus on peruskorjattu vuonna 2007. Tilat jäivät vaille käyttöä LAB-ammattikorkeakoulun keskitettyä toimintonsa Lappeenrantaan ja Lahteen. Välillä väistökouluna toiminut 5 200 neliön kiinteistö oli pitkään myynnissä. Huutokaupassa joku tarjosi siitä yhden euron.
− Mie sanoin Teemulle, että kyllä myö voidaan se kymmenkertaistaa. Siitä lähdettiin neuvottelemaan ja tässä ollaan, Hyypiä sanoo.
Halvan hinnan vastapaino ovat suuret kulut. Pelkkä kiinteistövero on noin 66 000 euroa, ja ylläpitokulut sekä tonttivuokra nielevät tuplasti enemmän. Kuluja kattavia vuokralaisia on tähän mennessä löytynyt Saimaan ammattiopiston lähihoitajakoulutuksesta ja hoiva-alan pienyrittäjistä.
− Ei tässä tarvitse vielä henkseleitä paukutella, mutta ollaan menossa eteenpäin. Saadaan säilytettyä kiinteistö käytössä. Tässä on monelle pienyrittäjälle hyvät tilat. Jäähdytetyssä rakennuksessa on kesällä kylmä ja talvella lämmin.
Yhdessä asiassa Hyypiä onnistui jälleen: tervettä rakennusta ei tarvinnut purkaa.
Toni Hyypiä
Syntyi: Helsingissä vuonna 1973.
Asuu: Lappeenrannassa.
Perhe: vaimo ja 20- ja 15-vuotiaat tyttäret.
Harrastukset: kesällä golf, mökkeily ja metsänhoito, talvella moottorikelkkailu.
